各地公摊系数不一给购房者带来价格错觉
公摊的具体面积在各个城市也有所不同。中原地产首席分析师张大伟介绍，很多人看深圳的住房单价高，其实是因为深圳“偷面积”(变相赠送阳台等住宅面积)部分比较多。以北京为例，平均单套房成交面积在121.8平方米，而深圳则只有100平方米。实际原因并非北京的套内面积更大，而按照建筑面积计算，北京的房价明显被摊平了。从全国看，公摊系数在15%-25%的比较普遍，部分不规范的城市有超过30%的住宅公摊系数。
以北京一套最近入市的商品房住宅为例，实际商品房住宅的套内面积是141平方米，但增加公摊后就变成了173.7平方米，多出了18%的公摊面积。而平均单价也从套内的10.8万元变成了8.8万元，降低了19%，这给购房者带来价格的错觉。如果按照套内面积计算，北京的“房价数值”恐怕还要增加20%左右。
国外房地产市场有无公摊？实际上，国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，国内对此虽无统一规定，实际操作中却普遍采用建筑面积计价。张大伟认为，国外基本都是街区制，公共部分都是政府维护的多，国内出现公摊的核心主要都是小区制，公共空间建设依赖开发商，开发商只能从业主身上“薅羊毛”。
