【涞水】二手房房龄太大可能会存在哪些问题?

发布日期:2019-05-23T15:33:06浏览次数:

摘要:【涞水】二手房房龄太大可能会存在哪些问题? 1、影响房屋贷款 房龄过大会影响贷款评估值,在商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷

  【涞水】二手房房龄太大可能会存在哪些问题?

  1、影响房屋贷款

  房龄过大会影响贷款评估值,在商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

  2、土地使用年限短

  房龄越大意味着剩余土地使用年限越短,到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年,房屋所有权年限为永久。一般来说,房龄大的二手房其土地使用年限也比较短,因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。

  目前,关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前,住宅土地使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

  3、居住成本增加

  房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,这也就意味着房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。

  4、房屋质量难保障

  购房者买了房龄过大的房子可能会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。实际中,老旧的二手房经常会面临种种质量问题,无形中增加了购房者的居住成本。

  5、影响再次出售

  同等条件下,房龄较小的房屋折旧率小,易进行再次转售。因此购买二手房应该注重细节问题,这样购房者可以避免后续很多麻烦。

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